Immobilier à Nice : tendances et perspectives 2025
Introduction
Entre mer et collines, Nice attire chaque année des milliers de nouveaux résidents, séduits par son art de vivre, son climat doux et son cadre exceptionnel. Mais au-delà de l’image de carte postale, le marché de l’immobilier à Nice révèle une dynamique bien particulière, façonnée par la demande croissante, la rareté du foncier et les nouvelles attentes des acheteurs. Dans cet article, nous décryptons les grandes tendances et les perspectives du marché immobilier à Nice, pour vous aider à mieux comprendre ses mécanismes et à vous positionner au bon moment, avec les bons outils.
Une attractivité qui ne se dément pas
Nice reste, année après année, l’une des destinations les plus convoitées de la Côte d’Azur. Sa qualité de vie exceptionnelle, portée par une météo généreuse, un environnement naturel varié et une vie culturelle dynamique, continue de séduire une population variée : familles locales, retraités venus de toute la France, expatriés, investisseurs étrangers…
Cette attractivité structurelle se renforce encore avec des infrastructures modernes, comme la ligne de tramway jusqu’à l’aéroport, l’université Côte d’Azur en plein essor, ou encore l’émergence de quartiers en renouveau comme l’éco-quartier Nice Méridia. Grâce à cela, la demande immobilière reste soutenue, quel que soit le contexte national. Ce dynamisme, conjugué à une offre foncière limitée, explique en grande partie la résilience du marché niçois.
Des prix élevés, mais stables
Dans ce contexte de forte demande, les prix de l’immobilier à Nice demeurent élevés, mais on observe depuis plusieurs mois une forme de stabilisation. Alors que d’autres grandes villes connaissent des baisses plus marquées, Nice résiste, portée par des quartiers très prisés comme le Carré d’Or, Cimiez ou le Port, où le mètre carré reste au-dessus de 6 000 € pour les biens de qualité.
Cependant, cette stabilité cache des disparités. Les biens anciens sans travaux perdent parfois en attractivité face aux biens rénovés ou aux programmes neufs, recherchés pour leur confort et leur performance énergétique. Les acheteurs sont plus sélectifs, les délais de vente s’allongent légèrement, mais la valeur patrimoniale des biens à Nice reste solide, notamment sur les secteurs les plus recherchés.
Nouveaux usages, nouveaux biens recherchés
Les habitudes de vie ont évolué, et avec elles, les attentes des acquéreurs. Depuis la pandémie, beaucoup cherchent des logements plus spacieux, avec balcon, terrasse ou jardin, même en cœur de ville. Le télétravail a modifié la manière d’habiter, rendant les biens avec une pièce bureau ou un espace modulable plus attractifs.
À Nice, ces nouvelles aspirations trouvent écho dans certains quartiers résidentiels comme Fabron, Rimiez ou Gairaut, où les appartements avec vue ou les maisons avec jardin prennent encore plus de valeur. D’autre part, le coliving et la colocation meublée attirent une clientèle jeune et mobile, créant de nouveaux débouchés pour les investisseurs à la recherche de rentabilité. Le marché s’adapte lentement à ces transformations, mais les biens bien positionnés répondant à ces nouveaux critères partent encore très vite.
Investir à Nice : opportunités à saisir
- Location saisonnière dans le centre ou proche de la mer
- Investissement en LMNP (loueur meublé non professionnel)
- Résidences étudiantes ou colocation longue durée
- Biens avec potentiel de rénovation dans les quartiers en mutation
- Résidences principales ou secondaires dans des secteurs moins saturés
Chaque projet mérite une étude précise. C’est justement notre rôle chez Charlotte Millier Real Estate : vous aider à identifier les meilleurs leviers, en fonction de votre profil et de vos objectifs. Grâce à notre connaissance fine du marché niçois et aux outils que nous mobilisons, nous maximisons vos chances de réussir votre investissement.
L’accompagnement sur mesure de Charlotte Millier Real Estate
Chez Charlotte Millier Real Estate, nous croyons qu’un projet immobilier à Nice mérite une attention toute particulière. Notre agence, implantée au cœur de la ville, accompagne depuis plusieurs années une clientèle exigeante, française comme internationale, dans toutes les étapes de leurs projets : achat, vente, recherche de rentabilité, valorisation du patrimoine…
Notre approche est fondée sur l’écoute, la réactivité et la maîtrise du marché local. Que vous cherchiez un pied-à-terre en bord de mer, un appartement familial dans un quartier résidentiel, ou un investissement locatif rentable, nous vous guidons avec transparence et efficacité. Nous mobilisons pour vous notre réseau, nos partenaires, et surtout, notre passion de l’immobilier à Nice. Car plus qu’un achat, c’est un projet de vie que nous construisons à vos côtés.
Pour conclure
Le marché immobilier à Nice, malgré un contexte incertain à l’échelle nationale, conserve ses fondamentaux : une attractivité forte, une offre limitée, et une demande solide. Les prix restent soutenus, mais les acheteurs disposent aujourd’hui de marges de négociation plus favorables, à condition d’être bien accompagnés.
Que ce soit pour un investissement, une résidence principale ou secondaire, Nice reste une valeur sûre, à condition de s’y engager avec les bons conseils. Chez Charlotte Millier Real Estate, nous sommes là pour transformer vos projets en réalité, avec expertise, passion et proximité. Appelez-nous au 06 17 29 77 45 pour en parler dès aujourd’hui.
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Publié le 04/04/2025 par
Charlotte Millier
De formation juridique supérieure, titulaire d'un DESS de Droit Immobilier Public, j'ai exercé pendant une dizaine d'années des fonctions de direction dans un Office Public de l'Habitat. Passionnée d'équitation, je suis ensuite devenue cavalière professionnelle et ai créé ma propre entreprise. En parallèle de cette activité, j'ai créé et développé un élevage de mini chiens de luxe, Charlotte's Doggy. Début 2023, j'ai décidé de revenir à mes fondamentaux, en rejoignant la Team Sotheby's en Normandie en tant que conseiller indépendant. En 2024, je m'installe sur la Côte d'Azur et décide de créer ma propre agence. Le meilleur reste à venir !
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